29 nov

Ne laissez pas le coût du crédit de votre appartement déraper à Cognac !

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Vous êtes décidé à acheter un appartement à Cognac ? Vous passerez sûrement par la case « Prêt immobilier ». D’après une étude réalisée en août 2018 par le cabinet Toluna Suvbey, 85 % des Français sont stressés par la recherche d’un crédit immobilier. Vous voulez emprunter dans de bonnes conditions ? Soyez vigilant. Ne laissez pas le coût de votre crédit déraper !

Comparez les prix de l’assurance emprunteur
La banque tentera de vous faire souscrire son assurance emprunteur appelée « assurance groupe ». Par simplicité, la majorité des clients signent sans se poser de question. Pourtant, le coût de l’assurance impacte fortement le coût global d’un crédit immobilier et donc la mensualité. Il faut rappeler que, depuis la Loi Lagarde en 2010, tout emprunteur est libre de choisir son contrat d’assurance de prêt immobilier. Cela s’appelle la délégation d’assurance. En faisant jouer la concurrence et en décrochant une offre plus attractive, vous ferez des économies sur le coût total de votre crédit.

Attention aux frais annexes
Un crédit immobilier engendre des frais supplémentaires dont il faut tenir compte avant de signer votre offre. Ces frais s’ajoutent au montant du crédit et sont payables au déblocage des fonds. Il faut donc les débourser tout de suite d’où l’importance de les anticiper. D’abord, il faut prévoir le coût lié aux frais de garantie. Cette garantie (caution ou hypothèque), exigée par la banque, la protège en cas de non-paiement des échéances de prêt par l’emprunteur. Le coût de la garantie représente entre 1 et 1,5% de l’emprunt. Ensuite, il y a les frais de dossier de la banque, ils peuvent atteindre jusqu’à 1,2% du montant du prêt. Ils sont bien sûr négociables.

Enfin, si vous faites appel à un courtier, il y a les honoraires de courtage à intégrer. Par exemple, pour un prêt de 100 000 € à 2% sur 20 ans, 1 000 € de frais de dossier représentent une augmentation du taux de 0,10%. Si une autre banque vous propose un crédit à 2,05% sans frais de dossier, il est donc plus intéressant de prendre le prêt dans l’établissement qui propose le taux le plus élevé.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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